ဂ်ပန္မွာအိမ္ငွားၿခင္း Renting room in Japan

မေန႕ကပဲ တီဗီြမွာ ဂ်ပန္မွာ အရစ္က်အိမ္၀ယ္တာနဲ႕အိမ္ငွားတာ ဘယ္ဟာပိုေကာင္းလည္းဆိုတဲ႕
အစီစဥ္ေလးတခုလာသြားပါတယ္။ ဒီပို႕စ္ေလးမွာေတာ႕ အိမ္ခန္းငွားတာႏွင္႕စပ္လ်ဥ္းၿပီးေရးသား
ပါမယ္။


အိမ္ခန္းငွားရာမွာ တိုက္ရိုက္ အိမ္ၿခံေၿမအက်ိဳးေဆာင္ရုံးခန္းသြားၿပီး ေမွ်ာ္မွန္းတဲ႕အိမ္လခႏွုန္း၊ ဘူတာ၊
ဘူတာမွဘယ္ႏွစ္မိနစ္၊ အခန္းဖြဲ႕စည္းပုံ စသၿဖင္႕အေသးစိတ္ညွိႏိွဳင္းေၿပာဆိုလွ်င္ အက်ိဳးေဆာင္မွ
ငွားရမ္းလိုသူဆႏၵႏွင္႕ကိုက္ညီတာေတြ အရင္တအိမ္ခ်င္းစာရြက္ႏွင္႕ၿပၿပီး ၾကည္႕လိုေသာေနရာကို လုိက္လံၿပသေပးေလ႕ရိွပါတယ္။

သို႕ၿငားအေကာင္းဆုံးအေနၿဖင္႕ အၾကံေပးလိုတာကေတာ႕ ဂ်ပန္စာဖတ္တတ္မည္ဆိုလွ်င္ ေအာက္ပါ
နာမည္ၾကီးဆိုဒ္မ်ားရိွၿပီး၊yahooဆိုဒ္ထဲမွာ 不動産ဆိုတဲ႕အိမ္ၿခံေၿမအက်ိဳးေဆာင္က႑ေလးရိွတာမို႕
အဲသည္ထဲသြားရွာတာအေကာင္းဆုံးပါ။ ရဟူးထဲမွာရွာလွ်င္ အိမ္ၿခံေၿမအက်ိဳးေဆာင္အားလုံးရဲ႕အခန္း
ေတြကိုေဖာ္ၿပေပးထားတာမို႕ ႏွစ္သက္ရာအခန္းေရြးခ်ယ္ၿပီးေနာက္မွာ ယင္းအိမ္ခန္းရဲ႕တာ၀န္ခံအက်ိဳး
ေဆာင္ရုံးခန္းသို႕ဆက္သြယ္ရုံသာၿဖစ္ဧ။္။ ယင္းအၿပင္ အိမ္ၿခံေၿမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းေတြထဲနာမည္ၾကီး
သီးသန္႕ဆိုဒ္မ်ားကေတာ႕
www.athome.co.jp
www.chintai.net တို႕ပဲၿဖစ္ပါတယ္။


ရွာေဖြရာမွာ ငွားရမ္းလိုေသာဘူတာ၊ ဘူတာမွအိမ္သို႕မိနစ္အကြာေ၀း၊ ေမွ်ာ္မွန္းေသာအခန္းလခ၊
ယင္းအၿပင္ အခန္းပုံစံ၊ အက်ယ္၀န္း၊ ပါေစလိုေသာဆားဗစ္စ္စသၿဖင္႕ အေသးစိတ္အခ်က္လက္ေတြနဲ႕ သတ္မွတ္ၿပီး ရွာေဖြႏိုင္တာမို႕ အခ်ိန္ကုန္လည္းအလြန္သက္သာ ဆုံးၿဖတ္သုံးသပ္ရလည္းလြယ္ကူ
သက္သာပါတယ္။

အခန္းငွားရမ္းရာမွာ အေၿခခံအားၿဖင္႕က်သင္႕ေငြမ်ားကေတာ႕

1. ရိွခိကင္း(敷金) ေပးရေငြ
   Shikikinဆိုတာကေတာ႕ အိမ္စေပၚသေဘာပါ။ အိမ္ၿပန္အပ္တဲ႕အခါ အခနး္ကိုစစ္ေဆးၾကည္႕ရွဳၿပီး
   ပ်က္စီးဆုံးရွဳံးတာေတြရိွလွ်င္ ေလ်ာ္ရမယ္႕အတြက္ ၾကိဳယူေငြပါ။ ၿမန္မာထုံးစံအရဆိုလွ်င္ေတာ႕ ၿပန္ရတာ
   မ်ားပါတယ္။ သို႕ၿငားဂ်ပန္မွာေတာ႕ အခန္းတခန္း ႏွစ္ခ်ီကာ တခါငွားရမ္းၿပီးလွ်င္ အိမ္ကုိၿပင္ဆင္မြမ္းမံ
   သန္႕ရွငး္ေရးၿပန္လုပ္တာ ထုံးစံလိုမို႕ ၿပန္မရတာ ၉၀ရာခိုင္ႏွဳန္းေက်ာ္ ထုံးစံလိုၿဖစ္ေနပါတယ္။
(အိမ္ေကာင္းရင္ေကာင္းသလို အိမ္လခရဲ႕ ၁လစာ၊ ၂လစာ စသၿဖင္႕ေပးရၿပီး လတ္တေလာမွာေတာ႕
စီးပြားက်ကပ္ႏွင္႕အတူ ရိွခိကင္း ဇီးရိုးဆိုၿပီး မေပးရေသာအိမ္ေတြလည္း အေတာ္မ်ားလာပါတယ္။ သို႕ၿငား
အထူးသတိထားသင္႕တာကေတာ႕ ရိွခိကင္းရဲ႕သေဘာဟာ အိမ္ပ်က္စီးဆုံးမွဳအတြက္ ေလ်ာ္ေၾကးသေဘာ
မို႕ ရီွခိကင္းဇီးရိုးႏွင္႕အိမ္ေတြငွားရမ္းလွ်င္ အိမ္ၿပန္အပ္တဲ႕အခါ ပ်က္စီးၿပဳၿပင္မွဳအတြက္ သီးသန္႕မပ်က္
မကြက္ က်သင္႕ေငြေလ်ာ္ေပးရတာမို႕ ဆင္ဖိုးထက္ခၽြန္းဖိုးၾကီးသြားတာမ်ိဳးၾကဳံေလ႕ရိွတာမို႕ ရီွခိကင္းကို
ေပးထားရတဲ႕အိမ္ဟာ ၿပန္အပ္တဲ႕အခါ ေနာက္ေၾကာင္းရွင္းပါတယ္။
ေနာက္တခုက ရွီခိကင္းေပးရေပမယ္႕လည္း အိမ္ၿပန္အပ္တဲ႕အခါ သန္႕ရွင္းေရးခကို မိမိဘာသာေပးေခ်
ရမယ္လို႕ သတ္မွတ္ခ်က္ သီးသန္႕ထည္႕သြင္းထားတဲ႕ အိမ္မ်ိဳးေတြလညး္ရိွတတ္ပါတယ္။)

2. လဲကင္း(礼金) ေပးရေငြ
  မိမိအပါ၀င္ ႏိုင္ငံၿခားသားအမ်ားစုနားမလည္ႏိုင္တဲ႕ ဂ်ပန္ရိုးရာအစဥ္လာက်င္႕သုံးတဲ႕စနစ္တခုၿဖစ္ၿပီး
  အိမ္ရွင္ကို ေက်းဇူးတင္ခဆိုၿပီးေပးရေငြပါ။ ယင္းကေတာ႕၁၀၀ရာခိုင္ႏွဳန္းၿပန္မရပါ။ 
  (အိမ္လခရဲ႕၁လစာ၊ ၂လစာ စသၿဖင္႕ရိွၿပီး ယခုေနာက္ပိုင္း လဲကင္းဇီးရိုးအိမ္ေတြလည္းမ်ားပါတယ္။)

ကိုယ္ပိုင္အၾကံၿပဳလိုတာကေတာ႕ ရီွခိကင္း ၁လစာ၊ လဲကင္း၁လစာေပးရတဲ႕အိမ္ရွာတာေကာင္းမယ္လို႕
ထင္ပါတယ္။ အၿခားတခ်က္က ရီွခိကင္း၊ လဲကင္းမေပးရေသာအိမ္ေတြဟာ ေဟာင္းတာေတြမ်ားပါတယ္။

3. 管理費　KanRiHi
   ဒါကေတာ႕ ၿမန္မာၿပည္က ကြန္ဒိုေတြမွာ တလဘယ္ေလာက္ဆုိၿပီး တိုက္ကိုၾကီးၾကပ္ေစာင္႕ေရွာက္ခ
   ေပးရသလိုမ်ိဳးပါ။ သာမန္ အိမ္ေဟာင္းႏွင္႕ Apartmentေတြဆိုလွ်င္ အိမ္ကိုေစာင္႕ၾကပ္သူမရိွသလို
   မေပးရတာမ်ားေပမဲ႕ မန္ေရွာင္လုိ႕ေခၚတဲ႕ တိုက္ခန္းေကာင္းေကာင္းေတြမွာေတာ႕ ေပးရေလ႕ရိွပါတယ္။
   တစ္လ ၂ေထာင္ခန္႕မွစလို႕ အိမ္ေကာင္းတာေပၚမူတည္ၿပီး ေသာင္းေက်ာ္ခန္႕ေပးရပါတယ္။

4. မိတ္ဆက္ေၾကး
   ဒါကေတာ႕ အိမ္ၿခံေၿမအက်ိဳးေဆာင္ကိုေပးရေငြပါ။ အမ်ားအားၿဖင္႕အိမ္လခ တလခ၀န္းက်င္ခန္႕ပါ။

5. အိမ္အာမခံေၾကး
   အိမ္ဟာ မီး၊ ေရ၊ ေလစေသာေဘးေတြအတြက္ ထားရေသာ အာမခံပါ။
   တႏွစ္ကို တေသာင္း၀န္းက်င္ခန္႕ရိွပါတယ္။ မထားရေသာအိမ္ေတြလည္းရိွေပမဲ႕ ဂ်ပန္အမ်ားစုဟာ
   မပ်က္မကြက္ထားေလ႕ရိွပါတယ္။ မထားမေနရ သတ္မွတ္ထားတာမ်ိဳးမ်ားပါတယ္။

ဒီမွာတခါတည္းဆက္စပ္ၿပီး ေဖာ္ၿပခ်င္တာကေတာ႕ အိမ္ငွားသက္တမ္းပါ။ အမ်ားအားၿဖင္႕ ၂ႏွစ္သက္တမ္း
မ်ားၿပီး၊ တႏွစ္ရိွသလို ၃ႏွစ္လည္းရိွတတ္ပါတယ္။ တခါတရံ ၃လ ၆လ စသၿဖင္႕လည္းရိွတတ္ပါတယ္။
ယင္းစာခ်ဳပ္ေပၚမူတည္ၿပီး ႏွစ္ၿပည္႕လို႕ ဆက္ေနခ်င္တယ္ သက္တမ္းတိုးခ်င္တယ္ဆိုလွ်င္ သက္တမ္းတိုးခ
ဘယ္ေလာက္ဆိုၿပီး စာခ်ဳပ္မွာတခါတည္း သတ္မွတ္ထားေလ႕ရိွပါတယ္။ အမ်ားအားၿဖင္႕ကေတာ႕ ထပ္မံ
အသစ္သတ္မွတ္မယ္႕ အိမ္ခန္းငွားခရဲ႕၁လခစာခန္႕ပါ။

6. အိမ္ခန္းငွားခ တလၾကိဳေပးရေငြ တလစာ။

ဒါကေတာ႕ မေပးေခ်မၿဖစ္ ေပးေခ်ရေသာ အိမ္ခန္းငွားလွ်င္ ကနဦးကုန္က်မည္႕ေငြပမာဏပါ။
ေနာက္ဆုံးအေနၿဖင္႕ အေရးအၾကီးဆုံးအခ်က္တခုကေတာ႕ အာမခံေပးမည္႕သူတစ္ဦးရိွရပါတယ္။
မိမိက အလုပ္ဗီဇာၿဖင္႕ေနလွ်င္ မိမိကုမၸဏီကို အာမခံလုပ္လို႕ရတာ ထုံးစံၿဖစ္ၿငား အလုပ္မရိွလွ်င္
သီးသန္႕အာမခံေပးမည္႕သူကို ထားရိွရပါတယ္။
ယင္းအာမခံသူဟာ အလုပ္လုပ္ကိုင္ေနသူၿဖစ္ၿပီး ၿပႆနာတခုခုၿဖစ္လွ်င္တာ၀န္ခံရမည္႕သူၿဖစ္ပါတယ္။
ဂ်ပန္ထုံးစံဟာ မႏိုင္၀န္လို႕ထင္လွ်င္ အစတည္းက ခ်ိဳခ်ိဳႏွင္႕ၿပတ္ၿပတ္သားသားၿငင္းတတ္ေလ႕ရိွတာမို႕
ေတာ္ရုံခင္မင္ရင္းႏွီးရုံၿဖင္႕ ဂ်ပန္မ်ားဟာ အာမခံလုပ္ေလ႕မရိွၾကပါဘူး။

ဒီအတြက္ ၿမန္မာအမ်ားစု အိမ္ခန္းငွားလိုလွ်င္ အလုပ္အကိုင္ရိွသူ ၿမန္မာခ်င္းၿဖစ္ေစ၊ ဂ်ပန္ႏိုင္ငံသားကို
ၿဖစ္ေစ ဥာဏ္ပူေဇာ္ခ သီးသန္႕ေပးၿပီး လုပ္ေလ႕ရိွခဲ႕တယ္လို႕ ၾကားဖူးပါတယ္။

အခ်ိဳ႕အိမ္ေတြမွာ ဂတ္စ္မီးဖိုေတြတြဲရက္ပါသလို မပါလွ်င္ မီးေခ်ာင္း စတာေတြကို မိမိဘာသာ ၀ယ္ယူ
တပ္ဆင္ရပါတယ္။ အခန္းလြတ္ကိုသာ ငွားရမ္းၿခင္းၿဖစ္ပါတယ္။

အားလုံးပဲက်န္းမာေပ်ာ္ရႊင္ပါေစ♪♪♪

Posted in: ဂ်ပန္မွာ,သိသမွ်ၾကဳံသမွ်